房产中介不备案签订合同是否有效?

2022年3月21日房产纠纷评论771

房产中介不备案签订合同是否有效?房产买卖中签订房屋买卖合同是非常重要的,有很多的人购买房屋是通过中介购买的,这就意味着要签订居间服务合同,那么房产中介不备案签订合同是否有效呢,下面由西安律师团队为读者进行解答,希望以下的知识对您有所帮助。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

房产中介不备案签订合同是否有效? 房屋买卖合同不一定要备案才有效,只要房屋买卖合同依法成立就算是有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。根据《民法典》第153条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时如果即便违反该强制性规定但不导致该民事法律行为无效的除外。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

如果是房产中介公司没有在房管局备案的,那么中介违反了《房地产经纪管理办法》。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

因为凡从事房地产经纪业务的机构,须自领取工商营业执照之日起30日内,到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后,方可承接业务。如果房屋中介公司没有去房管局备案的话,签的合同是无效的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

因此,对于房屋中介没备案的情况,首先需要求中介公司先去房管局做营业及公司组织机构代码备案。之后再重新对中介隐瞒该情况做协商,并重新签订合同。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

房屋中介没有备案的也只能是居间服务合同无效,但买卖双方签订的合同不一定无效。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

所以,如果你们双方签订了房屋买卖合同一般是有效的。除去合同法第五十二条情形:第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

(三)以合法形式掩盖非法目的;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

(四)损害社会公共利益;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

综合上述,西安房产纠纷律师团队整理有关房产中介不备案签订合同是否有效的相关内容,也许您已经有所了解了。对于在买房过程中处于弱势的买家可以借鉴一些,当然这里说的并不全面。更多问题,欢迎咨询西安律师咨询网。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/433.html

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