西安房产继承需要交哪些费用?

2022年7月26日房产继承评论506

西安房产继承需要交哪些费用? 根据我国《民法典》的规定,房产继承,一般是被继承人的法定继承,包括配偶、子女、父母、兄弟等,也有被继承人遗嘱继承的。但这些都在且被继续承人死亡后才能实现的继承关系,那么西安房产继承需要交哪些费用?交哪些税呢?下面西安房产继承纠纷律师团队小编来为你解答。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

一、西安房产继承需要交哪些费用文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

1、继承权公证费用文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

2、房地产继承过户税费文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

3、契税文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

如果法定继承人继承房地产,免契税;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

但对于非法定继承人就要根据遗嘱承受土地、房屋权属的,缴纳契税1.5%。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。>>房产继承权顺序是什么?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

4、房地产价值评估费用文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

100以下(含100)5文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

101以上至1000部分2.5文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

1001以上至2000部分1.5文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

2001以上至5000部分0.8文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

5001以上至8000部分0.4文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

8001以上至10000部分0.2文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

10000以上部分0.1。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

5.除了上面提到的一些税收和必要的公证费用以外,还有个人所得税也是需要缴纳的,这个费用相信大家并不陌生,费用是房屋价格的20%。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

二、继承房产的手续文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

我国的继承法中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

(一)、需要有效的证明:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

(二)、房屋继承登记步骤。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

1、房屋评估:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

2、继承公证:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

3、房屋测绘:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

4、继承登记:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

5、规定需递交的其它资料:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

西安房产继承需要交哪些费用?办理房屋继承手续:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

4、继承人的身份证件;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

(三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

要交的税有过户税费、契税、个人所得税、房地产价值评估费用、继承权公证费用等。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

以上就是关于西安房产继承需要交哪些费用方面的法律知识,希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您有委托律师的想法,西安律师咨询网可以给你提供咨询。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcjc/724.html

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