西安一房多卖如何确定所有权?

2022年3月20日房产纠纷评论406

房产买卖是咱老百姓的头等大事,无论死期房还是二手房交易流程都相对复杂,涉及到的问题也很多,很容易出现的纠纷。那么西安一房多卖如何确定所有权?下面由西安房产纠纷律师团队整理了相关的内容,希望对您有帮助。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

一房多卖如何维权:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

买房子是大事,不要听忽悠!购房合同虽然很厚,你至少要从头到尾看一遍!文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

再着急也要做一些调查了解! 比如,一定要看一看卖方的房产证,并且最好跟卖方一起去不动产登记中心核实一下房子的情况,房主是谁,有没有查封、抵押,房子是不是已经网签了。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

如果可能的话,一定要求在违约责任条款中增加对“一房多卖”情况下的违约金。在签订房屋买卖合同之后,要及时办理过户登记手续。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

打一房多卖的官司是有技巧的,诉讼请求设置不正确可能导致败诉。排位在先的买受人请求继续履行合同,导致排位在后的买受人的房屋买卖合同不能继续履行的,买受人可以另行起诉要求出卖人赔偿损失。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

以上就是西安房产纠纷律师团队关于西安一房多卖如何确定所有权的总结的相关内容,如果对本文章还有什么不能够理解的,可以通过西安律师咨询网进行咨询指导。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/420.html

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