夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办?

2022年3月21日离婚房产评论389

西安夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办? 房屋买卖由夫妻共同买卖的,所得财产或债务应当归夫妻共同所有,但是有一种情况是房产是按揭的,那么夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办,例如男方或女方父母支付的首付,并且产权登记在自己子女名下的,另一半虽然也有参与还贷,但并没有资格争取房子的产权。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

一、夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

1、婚后父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

根据《民法典》(2021年1月1日起实施)规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。>>西安离婚后房产如何更名呢?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

《民法典》第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

第一千零八十八条  夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

第一千零八十九条  离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

第一千零九十条  离婚时,如果一方生活困难,有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

那么,夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办,如何离婚后未还完贷款的房子是否能过户呢? 事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

可行的办法是这样的:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

综上所述,夫妻双方买房一方还贷离婚怎么办,其实按揭房的分割也需要根据资金的来源、购买方式等多方面的因素详细的进行分析,最重要的是在房贷没有结清的情况下,房子基本上是没有办法分割的,所以,就算是共有房产,恐怕也得考虑一次性结清房贷的有效方法才能完成分割。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/lhfc/435.html

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