西安购买安置房有什么风险?

2022年3月29日房屋动迁评论794

西安购买安置房有什么风险?房子已经是现代人生活必不可少的,尤其是面临着要结婚的刚需青年,更是重中之重。甚至很多人因为房子而错过了一段姻缘,对于手头紧促又想买房的人来说,安置房无疑是不错的选择,但是西安购买安置房有什么风险呢,下面跟随西安律师团队来了解一二。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

通常来讲,房屋作为不动产,只有取得房产证的房屋才是可以上市交易,但有些安置房并没有取得房产证,很多售房者依然在出售这样的安置房。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

这些安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时,对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

西安购买安置房有什么风险呢?其实购买安置房风险还是存在的,主要由以下几点:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

风险1:交易时间长文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如有的安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

风险2:税费风险文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

风险3:产权不清晰文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

西安购买安置房有什么风险?对于无证的拆迁安置房,分清情况,主要注意以下几个问题:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

2、为了防止之后出现不必要的纠纷,一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系,同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

以上内容便是西安律师事务所西安律师团队针对“西安购买安置房有什么风险”的相关内容整编,希望能给各位购房者带去帮助,购买安置房存在很大的风险,虽然它的价格是比较便宜,但是如果谁也不能保证未来的政策对于安置房会有什么样的规定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/514.html

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