西安拆房还房算公摊面积吗?

2022年3月29日房屋动迁评论690

西安拆房还房算公摊面积吗?我们都知道房屋买卖时,房屋或多或少都会有公摊面积的,既然买的时候有公摊面积,那么西安拆房还房算公摊面积吗,下面由西安房屋动迁律师团队为读者进行的解答,希望以下内容对您有所帮助。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

一、拆迁还房是否有公摊文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

1、被拆迁的房屋有公摊面积的,拆迁房屋补偿时要计算公摊面积,而怎样计算公摊面积目前国家层面的法律并没有作出明确的规定,一般是依据房产证的面积进行计算,不降低被征收人原有居住水平。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

2、《中华人民共和国民法典》文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

二、高层住宅公摊面积怎么算文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

1、高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的相关分摊系数在0.18~0.26之间,多层的相关分摊系数在0.11~0.16之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体相关面积水面投影面积的一半。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

2、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

3、不应计入的相关公用建筑空间,也不可用于分摊的有以下:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

以上知识就是西安房屋征拆律师团队对西安拆房还房算公摊面积吗的相关法律问题进行的解答,拆迁补偿一般是依据房产证的面积进行计算。如果需要法律方面的帮助,读者可以到西安律师咨询网进行咨询,专业的律师为你解答。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/506.html

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