西安房屋动迁补偿标准是什么?

2022年3月29日房屋动迁评论506

西安房屋动迁补偿标准是什么?随着城市建设的加快房屋动迁事件也越来越多,房屋动迁补偿纠纷也频发,但很多人对拆迁补偿的标准不了解。那么西安房屋动迁补偿标准是什么。今天西安房屋动迁律师团队带你了解与它相关的法律问题。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

一、2022年房屋动迁补偿标准文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房 屋调换。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

它的具体计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

西安房屋动迁补偿标准是什么? 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

(一)房屋拆迁补偿计算标准文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

(二)房屋拆迁安置费计算标准文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

备注:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

三、房屋拆迁补偿方式文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

1、货币补偿文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1]文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。[5]文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

2、产权置换文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

产权置换分为两种形式:文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

3、结合型补偿文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

以上就是西安房屋动迁律师团队整理的关于西安房屋动迁补偿标准是什么的资料。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋动迁补偿标准。标准只是一个参考,具体情况具体分析,不能一概而论。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html

网站声明:本站以学习交流为目的,内容来自整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,转载或发布各类法律性内容,包括但不限于公共性或公开性法律知识、案例、范本和法规等,倘若涉及版权、商誉等,请联系我们,经法务部核实后根据相关法律规定及时给予处理。谢谢!
  • 加微信咨询
  • 微信扫一扫
  • weinxin
  • 关注去学习
  • 微信扫一扫
  • weinxin
王法务
  • 本文由西安律师团队法务整编分享
  • 转载请保留本文链接:http://www.lzdflzx.com/zdcq/fwdq/492.html
西安购买安置房有什么风险? 房屋动迁

西安购买安置房有什么风险?

西安购买安置房有什么风险?房子已经是现代人生活必不可少的,尤其是面临着要结婚的刚需青年,更是重中之重。甚至很多人因为房子而错过了一段姻缘,对于手头紧促又想买房的人来说,安置房无疑是不错的选择,但是西安购买安置房有什么风险...
西安拆迁安置房要交物业管理费吗? 房屋动迁

西安拆迁安置房要交物业管理费吗?

西安拆迁安置房要交物业管理费吗?有人说土地被国家征用,当地政府给我们补偿很少,又没给安置啥工作,收入比较少。那么这种情况下居住在拆迁安置房,还要交物业费吗,下面西安律师团队便整理了关于拆迁安置房要交物业管理费吗的相关问题...
西安以拆违代拆迁违法吗? 房屋动迁

西安以拆违代拆迁违法吗?

西安以拆违代拆迁违法吗? 在房屋拆迁中经常听到的就是拆迁方说房屋违法的事情,哪里有拆迁哪里就有差违建的事情。那么这种西安以拆违代拆迁违法吗,今天西安房屋动迁律师团队整编相关内容,一起来看看! 西安以拆违代拆迁违法吗? 可...
法律咨询
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: