西安房产纠纷起诉打官司的流程?

2022年3月19日房产诉讼评论739

西安房产纠纷起诉打官司的流程?房产纠纷诉讼应注意什么? 现实生活中,房产纠纷时常发生,当房产纠纷不能通过协商解决时,都会选择通过诉讼解决。对此,很多人会关心这样一个问题,西安房产纠纷起诉打官司的流程,下面就由西安律师团队王法务整理相关的法律知识为您解答,希望对您有所帮助。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

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1、 确定管辖地文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

房产纠纷一般到发生争议的房地产所在地人民法院起诉!文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

房地产案件的标多是不动产,《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定,房地产官司由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司,当事人在起诉时应注意这一点。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

2、 谁受理诉讼文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(1) 房产纠纷由民庭受理文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

根据最高人民法院(1993)37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理,以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定,房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂,诉讼标的额比较大,法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理,适用民事诉讼普通程序。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

3、诉讼审理程序文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

房地产官司审理的一审普通程序主要包括:起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理(法庭调查和法庭辩论)、谈判或裁定、执行几个诉讼阶段。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

西安房产纠纷诉讼应注意什么?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

1、房产纠纷举证中注意的问题文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证,以便将来一旦发生纠纷,在官司中处于有利地位。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

2、房产纠纷合同审查方面的问题文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

房地产案件往往都是以合同形式出现,一旦发生纠纷,酿成官司,审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同,做到准确认定案件性质、类型,明确双方当事人的权利义务,在打房地产官司中才能处于主动地位。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(2)审查合同的形式要件是否完备;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(3)审查合同的实质要件是否真实合法;文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(4)审查合同履行过程中有无变更情况,以此确定合同是否有效。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

3、房地产官司中的财产保全和先予执行问题文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(1)财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制其处分的强制措施。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

(2)先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中,因权利人的生活和生产需要,根据当事人的申请,裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物,或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时,如果发现对方当事人不积极参加诉讼,且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时,应立即向人民法院申请财产保全和证据保全,以保证案件的及时审理和执行。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件),为保证当事人的合法权益,减少损失,当事人应向人民法院申请先予执行。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

以上就是西安律师团队王法务为你带来的有关西安房产纠纷起诉打官司的流程的相关总结,如果你的情况比较复杂,或者还有其他疑问,想要了解其他相关知识,欢迎到西安律师咨询网在线咨询。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcss/414.html

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