西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿?

2022年3月29日厂房拆迁评论726

西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿? 随着社会的快速发展,到处可见都是高楼大夏,城市的环境方面也是也来越好。也是因为在发展过程中秉着时代的需求,这样免不了需要拆迁一些原地的建筑,包含企业用地。那么西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿,毕竟拆迁对于企业经营以及各方面都是有影响的。下面西安厂房拆迁律师团队整编相关内容,一起来看看。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

厂房本身的补偿价值。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿?主要涉及到两个方面,一个是厂房本身的成本价。法律上规定一般是按照重置成新价补偿。办公用房和生活用房的补偿。因为办公用房里包括一些装修、装潢、办公室接待或者是一些办公室会议的设备等等,它的装修、装潢、建造成本都要高于厂房本身。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

构筑物附属物添加物的补偿。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

比如说企业厂房厂内的一些硬化工地、水池、烟囱等这些项目属于企业的构筑物和附属物,本身是要辅助这些主体优化的配套设施的,它们的存在也是客观事实,也是要根据重置成新价来进行补偿。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

土地使用权的补偿。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

要看企业的土地性质,有的土地性质比如说是工业用地,有的是商业、商品用地,有的是住宅。不同的土地性质其价格也是不一样的。另外要注意企业土地的来源,有的是租赁来的,这种情况下,基本上是归土地的原有使用人。如果土地是通过划拨来的,或者是出让拍卖来的,土地使用权是自己的,补偿利益会高一些。除此之外,企业还有哪些损失需要补偿呢?北京楹庭杨庆律师为大家答疑,具体来看下有哪些注意事项。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

停产停业的损失补偿文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿?在实践中一般是两种情形,一个是根据建筑面积,按照建筑面积每平方米的百分之几乘以企业的平米数,有的是给一次性补偿,还有的是按照平均营业额乘以6个月或者8个月的一次性补偿。实践中的方式不一样,可能补偿的高和低也不一样,但是总体上这一项还是有的。在具体的拆迁补偿安置方案里,都会有明确的规定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

如果说没有明确的规定,在地方比如说《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于营业损失,停产停业损失这些补偿的,各个地方都有明确的一些细则,也可以结合法律的规定,也可以结合安置补偿方案,对照公布出来的方案的一些标准。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

不可移动设备的补偿文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

这个很好理解的,企业的设备建成之后,如果移动可能会毁坏,可能设备是永久的镶在那里了,存在这样的客观情况的一些设备,不具有移动性的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

可移动设备搬迁费、调试费及功能损失费。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

可移动设备与不可移动设备的补偿,这两个项目有的时候是结合起来用,有可能是单向来用。设备不能移动了,怎么补偿?移动之后产生搬运费,因为有些设备的搬运费用真的很贵,它要符合搬运的一些条件,再一个有些设备移动之后,会产出调试费用,有的还需要请技术专员,也会产生一些费用。包括一些功能的损失,因为移动了减少一些性能等等。这些比较具体问题,需要具体分析。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

原材料半成品的损失文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

因为拆迁,有的拆迁是提前进行告知,在告知的时候,企业可能本身要做了一些准备,比如说减少生产,减少一些成本投入。但是,有的是可能一通知就马上进行搬迁,这种紧急情况下可能造成一些原材料和半成品的损失,在法律上有相关规定是有该补偿项目的。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

解聘员工的安置补偿费用文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

在实践中要求会比较高一些,比如说员工的一些合同问题,员工的社保问题。比如不能说拆迁了,原来是10个人,遇到拆迁问题的时候在平常企业一些人员的来往,还有人员聘用一定要完善一些,按照《劳动法》尽量完善一些手续。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

拆迁补助费和拆迁奖励文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

每个拆迁项目可能都会涉及到拆迁奖励,为了促进搬迁,比如说截止到什么时候搬迁奖励政策是20万,那截止到在两个月以后再完成,奖励政策可能就15万,会有一些类似的奖励政策。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿?搬迁补助这些都是一些法定的补偿项目,这些法定的补偿项目每一项既要结合此次拆迁的安置补偿方案,又要结合企业的实际情况,也会介入一些评估,所以说不管是企业纳入征收还是没纳入征收的,做一个企业资产的登记,比如说找公证也好,或者是请评估公司也好,企业都有哪些财产都有什么,多少数量单位,这些做好登记,制作财产清单明细表,这样做好证据保存,企业对自身资产情况有书面的证据。如果更完善一些,建议做好这方面的一些工作。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

以上内容便是西安律师团队整理的关于西安企业厂房拆迁有哪些损失需补偿的相关知识。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/zdcq/cfcq/508.html

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